バリ島の不動産投資に関する包括的なガイドをお届けできることを嬉しく思います。退職後の住居、別荘、長期投資など、どのような目的であれ、バリ島の不動産市場の複雑さを理解することは重要です。知っておくべき重要な要素について詳しく見ていきましょう。
1. バリ経済の概観
バリ島は現在、著しい経済成長を遂げており、インドネシア全体では世界経済成長率第 7 位にランクされています。新しい国際空港、パラマウント ピクチャーズのテーマ パーク、F1 レース トラック、クルーズ船の港など、いくつかの主要プロジェクトがバリ島の長期的な成長に貢献しています。これらの開発は、島全体のバリ島不動産市場の価値にとって良い前兆です1。
2. バリ島の不動産投資が魅力的な理由
a. 急成長する観光部門
バリ島の熱帯気候は、年間を通じて観光客の絶えない流れを保証しています。島には、活火山やユネスコ世界遺産の棚田から自然のままのビーチまで、さまざまな魅力があります。観光業が引き続き盛んになるにつれ、観光客や外国人居住者からの需要が持続し、不動産価格が上昇する可能性があります。
b. 安定した収益
バリ島の不動産市場は魅力的な収益を提供します。
- 賃貸利回り: バリ島は世界でも最高の賃貸利回りを誇り、購入価格に対して平均約 15% の利回りがあります。これに比べ、世界の他の地域では通常、約 5% の利回りしかありません。
- 株式の増加: バリ島の株式の前年比増加率は 15% から 20% の範囲で、他のほとんどの市場よりも大幅に高くなっています。
- 賃貸需要: バリ島全域で賃貸料が上昇しており、年間約 15% ～ 20% 増加しています。
3. 法的考慮事項と土地所有権
投資する前に、法的枠組みを理解してください。
- 土地所有権: バリ島では、自由保有権 (Hak Milik)、借地権 (Hak Sewa)、建設権 (Hak Guna Bangunan) など、いくつかの土地所有権が認められています。それぞれに特定の所有権と制限があります。
- デューデリジェンス: 土地証明書、ゾーニング規制、およびあらゆる負担の確認を含む徹底したデューデリジェンスを実施します。
4. 投資機会
a. 不動産および不動産開発
- ヴィラとリゾート: バリ島の高級ヴィラとブティックリゾートは、高級物件を求める投資家を魅了しています。
- 計画外プロジェクト: 早期参入により大きな利益が得られる可能性がある計画外開発への投資を検討してください。
b. 地元企業との提携
地元の開発業者、不動産管理会社、不動産業者と協力します。彼らの専門知識とネットワークは非常に貴重です。
5. 課題とリスク
- 通貨の変動: バリ島の通貨 (インドネシア ルピア) は変動しやすいため、ヘッジ戦略を検討してください。
- インフラストラクチャ: 改善は進んでいますが、インフラストラクチャの課題は依然として残っています。道路、公共設備、水道へのアクセスを評価します。
- 文化的配慮: バリ島のコミュニティと関わる際には、地元の慣習や伝統を尊重してください。
6. 投資を超えて：バリ島独自の魅力
バリ島は単なる投資先ではありません。自然の美しさ、精神性、活気ある文化があふれる場所です。ウブドでコーヒーを飲んだり、ウルワツでサーフィンをしたり、この島の魅力に浸ってください。
7. バリ島への投資に関するよくある質問
税金の影響、所有権、不動産管理など、バリ島への投資に関連するよくある質問をお気軽にご覧ください。
バリ島の不動産に投資すると、経済的な可能性と、この魅惑的な島の物語の一部となるチャンスの両方が得られます。投資の決定を下す前に、必ず独立した財務アドバイスを求め、徹底的な調査を実施してください。投資を楽しみましょう! 🌴🏡💼
